1、在改革开放初期，由于大量劳动力涌入中西部地区，东南沿海城市出现了许多社会问题，其中最突出的是住房问题。而作为改革开放前沿的东莞，市场上的住房数量根本无法满足劳动力的住房需求，严重制约了经济发展。小产房的出现，是为了满足其巨大的住房需求，国家为何要出台相关政策对小产权房的发展加以限制呢？
( 为何东莞小产权房发展缓慢图片来源于网络）
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2、在农村集体土地上建造，没有国家颁发的土地证，也没有房地产证，东莞小产权房还存在产权不清的问题，因为没有国家有关部门的合法检查。在东莞市房地产业和城市进程中，东莞小产权房起到了举足轻重的作用，小产权房质量差、售后无保障、周边基础设施不完善等缺点，小产权房网络认为小产权房对东莞市发展的不利影响是不容忽视的。小产权房只能由当地政府出具产权证明，或与消费者签订拆迁协议，面临小产权房建设规划等问题。
3、随着我国房地产政策法规的不断完善，小产权房也在发展中得到了遏制，国家已经全面叫停东莞在建小产权房。目前东莞小产权房仍然存在，并且还可以通过法律途径进行交易，相对于传统的商品住宅来说，东莞小产权房在价格上具有一定的竞争优势，对消费者仍然有很大的吸引力。小产房网的观点是，小产房由于其自身存在的种种问题，不符合中国的发展规划，但人们的需求仍然让小产房备受欢迎。
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